BancoEstado lanza una plataforma digital y ofertas hipotecarias en un contexto de tasas históricamente bajas y un subsidio a la tasa que ya asignó casi la mitad de sus cupos; la Cámara Chilena de la Construcción pide ampliar el apoyo antes de que se agote.
01A mediados de mayo de 2026 la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) pidió públicamente ampliar el subsidio a la tasa de los créditos hipotecarios como medida central para reactivar el sector, señalando que medidas como la exención temporal del IVA a viviendas nuevas no serían suficientes por sí solas. El gremio destacó factores estructurales que afectan la industria —alza de impuestos, mayores costos laborales y retrasos en permisos— y solicitó acelerar iniciativas de reconstrucción y apoyo público para impulsar la oferta y la demanda de viviendas.
02En ese mismo contexto, BancoEstado presentó en diciembre de 2025 Casaverso, el primer ecosistema digital de vivienda y construcción en Chile, diseñado para simplificar y digitalizar todo el proceso de acceso a la vivienda. La plataforma integra inmobiliarias, corredores, notarías y usuarios, incorpora herramientas de inteligencia artificial (la guía hipotecaria 'Vivi'), simuladores, búsqueda de proyectos y deriva a ejecutivos hipotecarios para la evaluación formal.
03Casaverso arrancó en su primera etapa con más de 100 proyectos y ocho inmobiliarias pioneras, permitiendo simulaciones hipotecarias (con y sin subsidio FOGAES), preaprobaciones en línea para usuarios con credenciales BancoEstado y la posibilidad de comparar ofertas proactivas. BancoEstado anunció además que, a futuro, la plataforma permitirá preaprobar créditos totalmente en línea para clientes con oferta aprobada y reducir tiempos de evaluación.
04Junto con Casaverso, BancoEstado lanzó una nueva versión de su campaña 'Hipotecario PRO' con condiciones preferentes: para viviendas nuevas hasta UF 4.000 con FOGAES ofreció una tasa de UF +3,29% (con tramos más bajos para clientes que abonen remuneraciones en cuentas BancoEstado o en proyectos 'Nuevo Ecovivienda'), financiamiento de hasta 90% y plazos de hasta 30 años. Para créditos sin FOGAES la tasa anunciada fue UF +4,19% (con descuentos condicionados a abonos y productos asociados). El banco destacó además su liderazgo reciente en colocaciones hipotecarias y un crecimiento notable en volumen y número de viviendas financiadas.
05El panorama de tasas en el mercado muestra que, aunque en diciembre de 2025 las tasas hipotecarias detuvieron una racha de caídas y anotaron un leve aumento (promedio de 4,14% en créditos en UF para más de tres años, frente al 4,13% de noviembre), siguen cerca de sus mínimos en cuatro años y notablemente por debajo del 4,37% registrado en diciembre de 2024. Medidas semanalmente también se observaron leves variaciones, pero en general el segmento conserva condiciones muy favorables en comparación con periodos recientes.
06Un factor clave detrás de las tasas más bajas y del repunte de la demanda ha sido el subsidio al financiamiento hipotecario (FOGAES): desde su puesta en marcha en mayo se proyectaron 50.000 subsidios para inmuebles bajo UF 4.000 y, según los reportes de enero de 2026, el programa acumuló 45.883 solicitudes elegibles (92% del total), con 24.294 aprobaciones (49% del total). La Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) señaló que el subsidio ha permitido una reducción cercana a 100 puntos base en la tasa de los créditos, y las cifras muestran que gran parte de las subvenciones podría agotarse mucho antes del plazo inicial de dos años.
07Ante la alta demanda y el ritmo de asignación de subsidios, la CChC y actores del sector han pedido ampliar el programa. El ministro de Vivienda, Iván Poduje, apoyó la idea de ampliar FOGAES —mencionando un plan para aumentar de 50.000 a 100.000 unidades en el programa— y adelantó que habrá una inyección relevante que se anunciaría en el segundo trimestre de 2026. Los gremios advierten que sin ampliar los apoyos el efecto reactivador podría perder impulso cuando se agoten los cupos actuales.
08Conclusión: la combinación de herramientas privadas (como Casaverso y ofertas hipotecarias competitivas de BancoEstado), condiciones de tasas históricamente bajas y un subsidio significativo al financiamiento han reactivado la demanda por vivienda nueva. Sin embargo, la sostenibilidad de ese impulso depende de decisiones públicas próximas —ampliación del subsidio y recursos adicionales— y de la capacidad del sector para acelerar proyectos (permisos y costos) y así traducir la demanda en más ventas, más obras y recuperación del empleo en la construcción.