Un estudio de AP Capital muestra que Antofagasta, La Serena y Concepción ofrecen cap rates superiores a plazas capitalinas.
Un estudio de AP Capital, de Assetplan, que analizó más de 2.628 contratos de arriendo y ventas en ocho mercados, concluye que Antofagasta, La Serena y Concepción hoy ofrecen mayor rentabilidad para quienes compran departamentos para arrendar. El indicador cap rate para unidades de un dormitorio alcanza 4,5% en Antofagasta, 4,2% en La Serena y 4,0% en Concepción, mientras que comunas de la capital registran tasas notablemente menores: Santiago centro 2,8% y Providencia 3,0%.
La explicación del mayor retorno regional está en el diferencial de precios de entrada: un 1D1B promedia UF 5.490 en Providencia frente a UF 2.648 en La Serena, y valores similares inferiores en Concepción y Antofagasta. Pese a esos precios más bajos, los arriendos regionales se mantienen competitivos —Antofagasta $554.000, La Serena $440.000 y Concepción $430.000 mensuales en 1D1B—, lo que eleva la tasa de capitalización. En el segmento 2D2B Antofagasta vuelve a liderar con un cap rate de 4,7% y arriendos promedio de $828.000 mensuales, según AP Capital.
Queda por verse si un mayor flujo de inversión hacia las plazas regionales eleva los precios de venta y reduce la ventaja de rentabilidad; el próximo hito observable serán las transacciones y variaciones en los cap rates durante los próximos trimestres, que seguirán de cerca AP Capital y los operadores de renta residencial.