Las tasas hipotecarias se mantienen cerca de mínimos de cuatro años gracias al subsidio; casi la mitad de los 50.000 bonos ya fue asignada y la CChC pide extender las ayudas y otras medidas complementarias
01En diciembre de 2025 las tasas de interés de los créditos hipotecarios a más de tres años expresadas en UF registraron un leve repunte mensual, promediando 4,14% frente al 4,13% de noviembre, pero se mantienen sustancialmente por debajo del 4,37% observado en diciembre de 2024 y muy cerca de sus niveles más bajos en cuatro años.
02Medidas en términos semanales, las tasas promediaron 4,08% en la última semana de diciembre, contra 4,18% en la tercera semana del mismo mes y 4,09% en la semana del 24 al 30 de noviembre, mostrando volatilidad acotada pero tendencia a niveles históricamente bajos.
03El Banco Central informó además que el stock total de créditos otorgados por la banca creció 2,1% interanual en diciembre, una desaceleración respecto al 3,7% de noviembre, resultado explicado por la menor dinámica de los créditos comerciales y de vivienda (subidas de 2,6% y 4,5% respectivamente en diciembre, frente a 4% y 5,3% en noviembre).
04El Subsidio al Financiamiento Hipotecario lanzado en mayo —orientado a viviendas nuevas bajo 4.000 UF y con 50.000 bonos previstos— ha tenido una demanda muy alta: a inicios de diciembre se habían recibido 45.883 solicitudes elegibles (92% del total de subvenciones), de las cuales 24.294 fueron aprobadas (49% del total), 12.052 ya fueron cursadas y aplicadas a la compra (24%), 5.420 rechazadas (11%) y 6.169 siguen en evaluación (32%).
05Según la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), el subsidio logra una reducción de la tasa hipotecaria cercana a 100 puntos base, y los actores del sector inmobiliario y la construcción coinciden en que el mecanismo ha sido clave para reactivar la demanda de viviendas nuevas tras años de stocks elevados.
06En su tradicional desayuno anual (14 de mayo de 2026) la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) pidió ampliar el subsidio a la tasa y acelerar la tramitación del proyecto de reconstrucción nacional, argumentando que la exención transitoria del IVA a viviendas nuevas, por sí sola, no sería suficiente para la reactivación del sector.
07Representantes del mercado inmobiliario cuestionaron además las estimaciones públicas sobre el impacto del IVA: mientras el Ministerio de Hacienda esperaba rebajas de 10–15% en precios, analistas privados (Tinsa y Colliers) proyectan una caída más modesta, del orden de 4–7%, y señalaron que el subsidio a la tasa aporta beneficios duraderos y con menor costo fiscal por acompañar a las familias durante la vida del crédito.
08El ministro de Vivienda, Iván Poduje, respaldó la relevancia de complementar las medidas: comentó que se contempla ampliar Fogaes (de 50 a 100.000 unidades en el programa presidencial) y anunció que habrá una inyección importante que será informada en el segundo trimestre de 2026; la exención del IVA fue presentada por Hacienda y deberá ser detallada por ese ministerio.
09Perspectiva: el ritmo de entrega del subsidio hace prever que las 50.000 subvenciones podrían agotarse mucho antes del plazo máximo de dos años fijado en la medida, por lo que la CChC y otros actores exhortan a que el próximo gobierno o las autoridades actuales definan rápidamente su ampliación o medidas complementarias para consolidar la recuperación del sector inmobiliario.